6. Stan prawny nieruchomości gruntowej

Bardzo ważną kwestią w kontekście działki jest jej stan prawny. Chociaż informacje te nie dotyczą jedynie przestrzeni, nie sposób pominąć aspektu prawnego wybranej działki (nieruchomości). 

Najważniejszym dokumentem w tym przypadku jest księga wieczysta. Aby mieć dostęp do jej zawartości, konieczna jest znajomość numeru księgi. Można go uzyskać:

    • bezpośrednio od aktualnego właściciela nieruchomości (opcja bezpłatna i najprostsza)
    • poprzez skorzystanie z komercyjnych wyszukiwarek (koszt ok. 40 zł za pojedynczą działkę)
    • w Sądzie Rejonowym - Wydziale Ksiąg Wieczystych (również za opłatą urzędową, konieczne jest wykazanie tzw. interesu prawnego).

Gdy jesteśmy w posiadaniu numeru księgi wieczystej, jej zawartość można przejrzeć w Elektronicznym Systemie Ksiąg Wieczystych.

Każda księga wieczysta podzielona jest na 4 działy zawierające między innymi:

    • oznaczenie nieruchomości - numer działki, jej powierzchnię, rodzaj (np. działka rolna)
    • informacje na temat właścicieli, dokumentów, na podstawie których ustalona została własność,
    • różnego rodzaju prawa związane z nieruchomością, np. ustanowione służebności,
    • informację o ewentualnym obciążeniu działki hipoteką.

Dużo więcej przydatnych informacji na temat ksiąg wieczystych można znaleźć np. w Bazie Wiedzy tej strony internetowej.